养老模式中以房养老的风险分析（二）

在人口老龄化浪潮汹涌而至的当下，以房养老作为一种新兴的养老模式，吸引着无数目光。它凭借将房产这一家庭核心资产与养老需求巧妙融合的独特优势，为众多老年人提供了一条看似可行的养老新路径。

然而，正如世间万物皆有其两面性，以房养老在承载着老人们安享晚年的美好愿景的同时，也暗藏着诸多不容忽视的风险，这些风险宛如潜伏在暗处的猛兽，随时可能吞噬老人们的养老梦想与财产安全。

经济风险

1、退保手续费:

如果投保人退保，保险公司会收取退保手续费，这可能会影响老人的经济利益。

2、房屋评估和交易成本：

目前中国房屋评估市场不成熟，老人可能面临评估不公正和较高评估费用的风险，这在一定程度上限制了以房养老的需求实现。

政策风险

1、70年产权问题：

我国法律明确规定城市住宅土地使用权年限为70年，而用于抵押的房屋大多已使用多年，70年产权到期后房屋相关权利如何处理，目前法律尚无定论，这给以房养老带来了不确定性。

2、政策协调问题：

以房养老涉及民政、发改委、房管、公证等多个部门，许多关键环节并未打通。例如，公证环节要求老年人指定房产继承人且继承人同意后才能公证，这将大量无后老人或继承人不愿配合的老年人排除在外。

以上就是养老模式中以房养老的风险分析。锦州作为一个四线城现在大都是以居家养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。