养老地产不同盈利模式的优缺点对比

养老地产项目采用不同的经营模式，盈利模式会有所差异，目前常见的养老地产的经营模式，可分为长期持有、出售、出售与长期持有三大类。同样的选择不同的盈利模式，也都是各有利弊的。

一、销售

优点；资金回笼比较快，能够提高在资金周转，可以实现滚动开发。

缺点：这种方式必须要取得土地的使用权，想要享受到政府的土地优惠政策的可能性不大。而且不能得到养老地产升值的剩余和通过运营所获得的长期稳定收入。

二、持有

有点：能够通过使用配套用地、行政划拨用地等多种灵活的手段，在不用取得土地所有权的情况下，也可以实现运营，降低土地成本。结合物业、医疗、康体锻炼等多种服务来实现比较稳定的收入。

缺点：对资金要求较大，要具有充裕的资金、而且回笼较慢。

三、销售+持有

优点：除了拥有上面的两种模式的优点之外，还可以通过在土地方面采取灵活的策略。比如经营物业可以不需要取得土地所有权，或是通过其他性质的土地降低成本，二需要出售的住宅则能通过招拍挂取得土地使用权，这样既可以实现资金的快速回笼，又可以享受到土地升值的利益。

缺点：需要一定量的运营资金、

以上就是三种不用盈利模式的优缺点对比，大家对此有什么看法，也可以直接留言回复，期待交流~