养老地产项目规划设计的环境景观要求

养老地产项目虽然是比较特殊的一个地产项目，但它依然是有着地产项目的市场属性的。因此通过营造社区景观来提升项目的居住及生活品质，仍然是养老地产项目规划的一个基本原则。

一、好景配好房

把最好的地段留给最好的房子这一原则，在养老地产项目中也并不例外。毕竟好的住宅产品结合景观资源，就会产生1+1＞2的价值。比如独栋别墅结合湖景、高尔夫球场等。对于养老地产项目来说，最具有购买力，对养老养生有最大需求的客户是健康的中老年人群，这些人除了有自身的养老养生需求以外，还会追求追求住宅本身的保值与增值，有稀有景观尊享的心理。因此在养老地产项目中，要遵循的是景观资源最大化原则，这样才能保证产品价值的最大化。

二、高绿地率

按照居住区规范要求，新建的高品质居住区的绿地率应该不得低于30%，这就从整体上保证了居住区良好的居住环境。而由于中老年人从生理技能上说，对于环境的变化反应会更敏感一些，因此养老地产对于居住环境就提出了更高的要求。环境品质提高的直接反应就是绿地率的提高，因此常规型养老地产项目的绿地率应该不低于35%，高端型养老地产项目的绿地率应该不低于40%。

三、高供氧绿植组合

我国著名的长寿之乡广西巴马、山东文登等地的研究结果表明，高浓度氧离子是人类健康长寿的一个秘密武器。科学研究表明长寿之乡的氧离子含量，是大城市里的1000倍以上。由此可见在有限的条件下，提高住区氧离子含量对于养老的意义有多大。

在养老地产的项目规划中，可以采用富氧植被组合法，通过研究表明，林地，特别是阔叶林地的单位供氧量是最大的，其次是水体。因此在养老社区中，在地里和气候环境允许的情况下，着重应该考虑的是落叶林与水体的布置。