养老地产公共空间物理环境设计要点

在养老地产项目中，物理环境设计要点是很特别的一部分，特别是环保智能技术方面，包含的环保技术和智能化技术都极具先进性。

首先要清楚的是，物理环境包括家具选配、色彩、照明、采暖能各个方面。其总体的要求是：室内的采暖、热水、空调降温设备的设置。家具的选配则要考虑到老人逗留式活动的特点，家具要是圆滑、牢固的造型；房间的色彩主要以柔和淡雅的颜色做过渡配置为主；室内的照明要选用柔和的自然光，比起一般的住宅，其房间的光照度要提高2倍以上，要避免采用眩光；住宅通风标准为10~12回/小时。

其次就是智能化系统，应该是从老年人的生理及心理需要出发，注重的是实用性及安全性，可配置远程遥控器、报警系统、空天自动调节、窗户开关控制、对讲系统。其重点是通过环保智能技术，让智能化体系的设置变得更加简单易懂，方便老人操作，而且能不影响到他们的正常生活和隐私。

环保智能技术包括两大类，分别是环保技术和智能化技术。

环保技术包括以下四项：

1、同层排水系统：可以避免直接垂直排水带来的噪音。

2、中央空调系统：可以保持室内空气的清新，是高档住宅的标配。

3、新风系统

4、地暖系统

以上两种系统是通过地板辐射层中的热媒，来均匀加热整个地面。

智能化技术统统包括四项：
1、家电一体化：即家电一体化控制系统、场景预设系统。

2、智能电梯

3、远程视频系统：可以通过传输线路及多媒体设备与后台联系。

4、智能门禁系统：包括指纹锁、视频等五重安防。