养老地产开发存在的风险（二）

养老地产作为一个新兴产业，自然要承担新兴产业所要面对的各种风险，之前介绍过新兴市场不稳定和政策优惠无保障这两个因素，现在来了解一下开发模式需要创新以及投资资金比较高这两个因素。

开发模式需要创新

对于开发商来说，他们最熟的商业模式是买地、建房、出售或持有。而养老地产则不同，其盈利更依靠后期的运营。目前传统的养老机构基本上处于亏损或是微利的状态，大部分都需要民政部门的补贴才能够维持运营。

目前我国提倡的是“以居家养老”为主的政策，全国有90%以上的老人需要在家养老，可见这是一个巨大的产业，开发商在这个产业需要寻求新的模式来创造经济效益。

投资额高，投资风险大

养老地产消费群体的特殊性要求投资者在建造老年社区的时候，要投入比普通住宅项目多30%~50%的资金。以为养老地产社区需要无障碍通道、慢速电梯等，这些方面的成本比普通商品住宅要高30%~50%。

除此之外，养老地产在配套方面的投入也很大，如医疗保健中心、老年活动中心、商业购物中心等大量的医护及配套设施设备，这对企业来说是一个很重的负担。

锦州目前尚没有成形的养老地产项目，这就需要每个家庭在装修房屋的时候，就要考虑到当下或是之后的养老问题，让房子跟方便老年人的居住。