其他养老地产运营模式之逆抵押贷款购房模式

我国目前养老地产运营模式除了之前介绍过的全部出售型、部分出售+长期持有型、长期持有型和会员制养老地产运营模式之外，还有其他几种比较常见的模式，接下来的几篇文章中，会分别对其他的集中运营模式进行介绍。

逆抵押贷款购房模式

此种购房是指老人在退休后，从开发商处购买一套老年公寓，然后与开发商签订合同，每个月由开发商来支付给老人一定数量的生活费，一直到老人去世。之后开发商返还剩余本金，住房归开发商所有，这种模式对于老年人的年龄等入住条件的审核是比较严格的。

举例说明：某项目采取逆抵押购房的价格定位，参照项目周边未来一年内可一预期到的市场价格5000元的价格标准，项目价格定位在4280/㎡的标准，入住者需要满足40周岁以上的条件，按照50年为期限标准，直到老人去世，开发商返还剩余本金，所居住期间按照房产总额的整存一年的利息模式来发放每个月的生活费，45㎡的业主每月发放的生活费为600元左右；65㎡的业主每月发放的生活费为750元左右；90㎡的业主每月发放的生活费为1050元左右。

标准为：剩余房款=购房总款*(90—去世年龄)/50.

交房标准为事假500元/㎡的精装修标准，包括门、窗、地、门、卫生间、厨房、电、气、水、网等装修，配备电磁炉、空调等家电设备和家具设备可根据客户的要求进行配置。

以上就是逆抵押贷款购房模式，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。