其他养老地产运营模式之老年住宅投资返本入住模式

在我国目前的养老地产运营模式中除了之前介绍过的全部出售型、部分出售+长期持有型、长期持有型和会员制养老地产运营模式之外，还有其他几种比较常见的模式，接下来的几篇文章中，会分别对其他的集中运营模式进行介绍。

老年住宅投资返本入住模式

是指入住老年住宅的老人均为60岁以上的身体健康的老年人，一次性支付100%的房贷，自入住的第二个月起，由房产商，也就是社会养老机构每个月向住户平均返还入住本金，所返还的金额是按照老年人所住房屋的全部房款和一年定期为技术来计算的，定期通常为20年。

若房主在预定的年限内不幸离世的话，那么开发商将在房主去世时，一次性偿还未付的剩余房款；若老人健康长寿，在老年住在生活的时间超过预定的年限，那么超出时间不再支付入住房款，可以终生免费居住。不论老人于一定年限内何时死亡，只要房产商返还了全部的房款，那么该住房的支配权就归房产商即社会养老机构，由其再做其他安排。

以上就是老年住宅投资返本入住模式，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。