养老地产项目投资风险分析之财务风险（二）

随着“银发潮”的来临，我国老龄化社会的情况正在逐步加剧，养老地产行业也就应运而生。人们对养老服务的需求也就越来越多。

养老地产项目的投资风险分析，是指依据市场调查分析和财务分析所提供的数据资料，对可能影响到项目开发的不利因素进行分析。在分析的时候，通常要先对风险的产生原因来进行一个说明，然后再根据风险的来源提出相应的对策。

财务风险是一种十分有效的风险信号，能够全面、综合的反映出企业的经济状况。因此，公司需要建立预警分析指标体系，来进行时常性的财务分析，防范财务危机，进行适当的财务风险决策。

本篇来了解一下除了财务风险其他的产生原因。

1、固定成本上升

通货膨胀会导致物价的上涨，也就使得水电费和办公用品等费用的上升，从而导致了成本的增加，利润率的下降。

对于一些初期创业的公司来说，管理经验和操作经验的缺乏，也会导致财务管理的混乱，使得 成本增加，利润率下降。

2、营业额不足

由于老年人的服务模式在我国还属于新兴起步的阶段，因此刚开始可能不会被消费者所接受，或者是由于缺乏经验，导致的营业额没有达到预期，让利润较少。

由于不可测的风险，比如管理不善，服务出啊先质量问题或是竞争对手的打压等，所导致的顾客和营业额的减少，导致利润下降。

以上就是养老地产项项目投资风险的部分原因，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。