国外养老地产融资模式之BOT模式

随着人们对养老问题的日渐关注， 使得养老产业是一个与众多行业都有关联的朝阳产业。 但其终究还是处在一个起步的阶段，很多地方都尚不完善，需要借鉴国外的老年地产项目，这其中就包括融资方式。

国外常用的特许经营项目典型投资手段分为三种，分别是BOT、PFI、PPP。这三大模式适用于基础的设施、公共事业和自然资源开发等项目，是我国养老地产开发科借鉴的三大融资模式。

BOT是英文builid operate transfer的简称，也就是“建设—经营—移交”，是20世纪80年代发展起来的一种项目融资和建设模式，主要是用于基础设施的建设。

BOT模式在特许期满的时候，整个项目由项目公司无偿或是以极少的名义价格移交给东道国政府。

BOT作为一种新的国际融资方式，目前主要是广泛的用于发达国家和发展中国家的基础设施建设之中，而且鉴于老年地产的开发特点，利用BOT模式来拓宽建设老年地产的资金来源渠道是一条可以实践的道路。

另外，BOT投资还有两种比较建议的模式，即BO模式以及TO模式。

BO模式：由政府投资建设养老设施，由企业去运营。

TO模式：政府新建，开发商经营，在一定的年限后归还政府重新招标。

以上就是国外养老地产BOT融资模式的总体介绍，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。