国外养老地产PFI融资模式的实现条件总论

我国人口老龄化问题的加剧使得人们的养老压力越来越大，对于养老社区、老年住宅、养老机构的需求的日益增多，让养老地产成为了当前的新兴产业。 但目前老年地产在我国还是处在一个起步的阶段 ，许多地方都需要向国外成熟的养老地产项目进行借鉴，这其中就包括融资方面的借鉴。

国外常用的特许经营项目典型投资手段分为三种，分别是BOT、PFI、PPP。这三大模式适用于基础的设施、公共事业和自然资源开发等项目，是我国养老地产开发科借鉴的三大融资模式。

PFI模式即private finance initiative ，是一种私人的融资活动，起源于英国，是继BOT模式之后的又一种优化和创新的公共项目融资模式。

发展养老地产是人口老龄化的需要，但是融资问题是阻碍了其社会养老功能实现的，要改变这个现状就离不开全社会职部门的借助。

PFI模式实现的条件主要有以下四点：

1、政府参与，监督并规范项目开发；

2、完善养老地产投资的法律法规；

3、增强项目的风险管理；

4、明确责权，建立约束机制

以上就是国外养老地产PFI融资模式实现条件的总体介绍，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。