PFI模式下养老地产的开发流程总论

面对我国人口老龄化问题的不断的加剧问题，很多人都觉得养老压力越来越重，从而对养老地产、老年住宅、社区养老以及养老机构等需求也是越来越多。 养老地产也因此成为了房地产业中的新兴产业。

但目前老年地产在我国还是处在一个起步的阶段 ，许多地方都需要向国外成熟的养老地产项目进行借鉴。 对于任何一个养老地产项目来说，融资都是非常重要的一部分。 国外常用的特许经营项目典型投资手段 之一就是PFI .

PFI模式即private finance initiative ，是一种私人的融资活动，起源于英国，是继BOT模式之后的又一种优化和创新的公共项目融资模式。

发展养老地产是人口老龄化的需要，但是融资问题是阻碍了其社会养老功能实现的，要改变这个现状就离不开全社会职部门的借助。

通过模式构建，可以将PFI构建养老地产的开发流程分为五个阶段：

1、准备阶段

2、招标阶段

3、融资阶段

4、开发运营阶段

5、转移终止阶段

以上就是国外PFI融资模式建构养老地产的开发流程，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。