PFI模式下养老地产的开发步骤之准备阶段（一）

进入21世纪以来，中国发展的速度越来越快，所取得的成就举世瞩目，而随着社会不断发展的同时，中国也不可避免的步入到老龄化社会。这使得养老问题越来越严峻，人们对养老社区、老年住宅的需求越来越多，养老地产项目也就成为了当下的热门产业。

但目前老年地产在我国还是处在一个起步的阶段 ，许多地方都需要向国外成熟的养老地产项目进行借鉴。 对于任何一个养老地产项目来说，融资都是非常重要的一部分。 国外常用的特许经营项目典型投资手段 之一就是PFI .

PFI模式即private finance initiative ，是一种私人的融资活动，起源于英国，是继BOT模式之后的又一种优化和创新的公共项目融资模式。

PFI模式下的养老地产开发流程分为5个步骤，分别是准备阶段、招标阶段、融资阶段、开发运营阶段和转移终止阶段。

本篇来了解一下准备阶段的部分内容

由政府部门确定养老地产项目，通过财务评价、国民经济评价、社会性评价等分析进行明英华的可行性研究。

养老地产是带有一定的福利性的，进行社会性等外部评价是是作为养老地产实现养老功能的一个必要环节。这一极端的关键工作室为养老地产项目进行选址，选址则可以采取“政府部分主导，企业参与”的形式。

以上就是国外PFI融资模式建构养老地产开发流程的部分内容，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。