美国养老地产金融生态体系借鉴之利益拆分

随着我国老龄化社会的逐步深入，养老问题所带来的压力日益严重，人们对于养老社区、老年住宅的需求也就越来越多，这就使得养老地产成为了新兴地产项目。
但养老产业在我国还是处在一个起步的阶段，很多地方都尚不完善，需要借鉴国外的老年地产项目 ，特别是美国养老地产的金融生态体系。

依据美国养老地产融资的经验，养老地产融资问题的核心是如何对养老地产的风险收益进行合理的分配，实现整个系统的低成本平稳运行。

各方面利益的的拆分

美国养老地产的金融生态习题的核心是风险收益拆分和风险收益匹配。经过开发商、投资商与运营商绝色分离、实现开发利润、租金收益、资产升值收益与经营管理收益的分离。

1、开发商收益

开发商通过快速销售模式获取开发利润，利润率不高但是资金的回笼速度快；

2、投资人收益

REITs投资人通过长期持有资产获取稳定的租金收益，利润率高但资金回笼时间比较长，风险低但是投资回报率也相对较低；

3、基金投资人

基金投资人通过资产的买卖获取资产升值收益，承担财务风险的同时获得较高投资回报率；与之相对的，运营商借助轻资产模式放大经营现金回报，承担经营风险的同时也能获得比较高的投资回报率。

以上就是美国养老地产金融生态体系借鉴的部分内容，但目前在锦州这样的四线城市，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。