全部出售型养老地产运营模式及特点

对于一个养老地产项目来说，其物业是采取销售还是持续经营模式，通常是由土地开发的属性来决定的。

通过市场招拍挂等公开出让渠道拿到的70年产权的商品房建设用地项目，最直接有效的开发方式是借鉴常规住宅开发的经验进行运作，只不过在前期规划和策划的阶段，需要将适老化社区的产品设计理念和适用于老年人群体的核心配套和相关配套考虑进去，做好公共服务空间，在销售的阶段采用出售产权方式，让整个社区形成一个居家养老的氛围。

全部出售型养老地产运营模式的特点

1、以老年住宅的概念，出售房屋产权为主，区域级别配套并举。

2、通过出让方式获得土地，开发老年公寓或退休社区，开发产品的方式与一般的房地产住宅开发一样，开发产品的内容和市场销售对象与一般性的房地产住宅还是略有不同的。

3、出售房屋可以给老年住宅的开发商尽快的带来现金流和利润，但这种形式不能保证楼盘的居住者都是老年人，将来的产权集成也会带来更多的年轻人与老年人混居的情况。

以上就是出售型养老地产运营模式及特点，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。