锦州户型改造方案心得：选择设计师大于选择户型

锦州市面上的户型多以锦州乐为主，甚至我外地的业内朋友到锦州做客，经常会笑我们的开发商，各种不思进取……

当然，这个不是我们今天的主题，我们不是在嘲笑开发商，而是想告诉大家如何选择户型。

相信买过房子的朋友一定都会有这样的感觉，就算是你特别喜欢的房子，也会有那么一点瑕疵让你迟疑……买还是不买呢？

那么我在这可以肯定得告诉大家，你买的什么户型都不用担心，最主要的是，你能找到合理的规划设计方式去扬长避短。（当然，我是绝对相信，在座的各位都不会去买那种极差的户型…）

如果我在这讲户型如何改造，相信多数业主都会发懵，所以我今天的户型改造心得就从如何解决问题入手，大家明白了问题如何解决，那就不用担心户型不行啦。

我从业多年的经历去看，户型不好多数是因为经济能力所限。

如果各位在预算有限的情况下， 就可以像我这样考虑问题。

1，楼层选择：如果是高层住宅， 选择8和9楼这两个楼层是最好的，因为这两个楼层性价比最高。 很多人都说8-11层是扬灰层， 我可以肯定得告诉大家，这是骗人的，压根就没有这么回事儿，灰尘是不会停留在某处空间的…… 那为什么说8和9楼的性价比最高呢，因为高层住宅因为高，造价会大大提升，所谓的楼承差价一般都从10楼以上开始加……大家现在明白了为什么会有8-11层是扬灰层的说法了吧，开发商的目的就是为了让大家买高层，把贵的房子早早卖出去，然后等8-11层涨价…… 所以，放心大胆的去买8，9楼吧。

2，很多人买2手房，尤其是老房子，都会觉得卫生间小，在我从业的过程中，有过十几次将洗手台移出卫生间的经历，不仅让卫生间的空间变大，卫生间的使用效率也大大提高了。很多人不懂，为啥会提升使用效率，你想想，洗漱和如厕分开了，两个人交互使用，是不是效率就提升了呢！

3，我们如何给老人的卧房增加一处卫生间呢？ 你一定见过这种家庭，有三口之家和1名老人生活在一处3居室1个卫生间的房子内，老人的住房大概有12-15平米。每天早上这个4口人居住的房子就会一起在卫生间排队。 如果老人在使用测试，谁也不敢催，如果老人因为着急如厕而摔倒的话，那可就太惨了…… 可面对这样的窘境，你让一家人如何开心的使用这套房子？ 我们给出的解决方案是让老人使用单人床，并将老人的衣橱改造成卫生间，这样就愉快地增加了一个卫生间。 你不要问我老人的衣物放在那里？ 我可以直白的告诉大家，老人的衣物并不多，如果物品真的很多，那我在客厅给你找一处收纳空间就解决了。

4，关于老人房的面积， 许多业主会觉得如果把小房间或者小户型给父母住会不会有些不孝顺，在这我又要提醒大家，因为老年人身体衰老和视线减退，你把大屋子给老人住，才是在害他。 我给大家一个尺寸，各位一定要记住，老年人坐在床上看电视最佳距离是在3米5到4米2之间。 卧室最好小于12平米，不然屋子太大，老人收拾起来也非常难受。所以不要在考虑老人房间小的问题了，因为这个问题根本不存在。

我现在要出门了…..这个问题我会继续和大家讨论的，大家有问题也可以给我留言！！！