养老地产项目的目标客户群体（二）

在社会老龄化进程不断提速的当下，养老方式正经历深刻变革，养老地产应运而生并承载着众多期望。它不再仅仅是提供一个居住之所，而更应是一个满足多元需求的生活综合体。明晰养老地产项目的目标客户，犹如绘制航海图之于船只，是构建理想养老空间的关键起始。不同年龄段、不同健康程度、不同家庭结构以及各异经济背景的老年人，对养老生活有着截然不同的憧憬与诉求。

失能失智型老人（高龄老年人）

主要是 85 岁以上的高龄老人，他们身体严重失能，完全依赖他人照顾生活起居，或者患有老年痴呆等认知障碍疾病。他们需要专业的医疗护理、康复护理以及 24 小时的生活照料。

其家属对养老地产的医疗设施和专业护理团队的专业性要求极高，如配备专业的医生、护士、康复治疗师等。这类养老地产项目通常需要提供特殊护理单元，包括专门的护理床、防止老人走失的监控系统等。在经济上，由于护理成本较高，费用相对昂贵，支付方式可能包括老人的积蓄、子女支付、长期护理保险等多种渠道。

候鸟型老人

他们不受年龄限制，但一般以身体健康的老年人为主。这些老人喜欢根据季节变化选择不同的居住环境，冬季可能会选择温暖的南方，夏季则前往凉爽的北方。他们追求舒适的气候条件和丰富的旅游资源，希望在养老地产中既能享受度假般的生活，又能满足基本的生活和医疗需求。

候鸟型老人经济条件相对较好，能够承担在不同地方养老地产的租赁或购买费用。他们对养老地产周边的旅游设施、交通便利性等比较关注，例如靠近景区、有便捷的公共交通等，方便他们出行游玩。

亲情陪伴型家庭（老年夫妻 + 子女或孙辈）

这种情况通常是老年夫妻希望和子女或孙辈一起居住，但又想享受养老地产的专业服务和舒适环境。子女可能因为工作繁忙，无法时刻照顾老人，但又想让老人有更好的生活质量，同时方便自己在闲暇时间陪伴老人。

他们对养老地产的户型要求比较多样，可能需要较大的居住空间，如多居室的房子，并且对社区内的亲子活动设施、教育设施（如果有孙辈居住）等也会有一定的需求。在经济上，可能是老人和子女共同承担养老地产的费用。

以上就是养老地产项目的目标客户群体。锦州作为一个四线城现在大都是以居家养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。