养老地产投资区域的划分

在目前的养老产业当中，养老地产有着较大的投资机会，关键是它的发展潜力是巨大的。因此会有很多开发商想进入到养老地产。但在究竟如何选择何种区域、哪座城市、开发什么主题养老地产等等问题上，仍需要进行一个系统的研究。在这其中，了解养老地产重点选择和需要回避的区域尤为重要。

要开发一块养老地产，第一个要面对的问题自然就是选择区域，以北京、上海为首的核心城市为代表，综合各个区域人口的老龄化程度和经济状况，可以将主要城市群分为四类，即：成熟区；考察区；潜力区和暂不考虑区。

1、成熟区：此区域老龄化程度高，且经济水平发达，是目前阶段可以立即进入的成熟区域。这里区域或是因为其老龄化程度最为严重，或是其本身的养老资源丰富，有巨大的潜在市场和对外吸引力。当然，强大的消费能力必不可少，有理的消费支撑可以为养老地产的试点开发和良性的发育提供有理的条件。

2、潜力区：这一区域的老龄化程度有限，但经济发展水平较高。对于这个区域，最重要的是要重点考察当地对于养老地产的需求状况。

3、考察区：考察区的老龄化程度一般都比较严重，经济发展水平却有待提高。因此对于此区域的具体项目，应该是着重了解当地的经济发展情况和经济能力。这种老龄化程度严重的区域，有着巨大的潜力市场，但其本身的经济发展和消费能力却不能与这个潜力市场成为正比。因此了解当地的经济发展和消费能力是最为重要的。

4、暂不考虑区：故名思议，就是老龄化程度比较轻，而且本身经济发展水平也比较差的城市。