对于养老地产项目来说，选址是最为关键的一部分，可以说选址的成功与否，直接决定了整个项目的成败。因此在养老地产项目的选址上，一定要充分考虑几个影响因素。
一、社会影响因素
养老养生类的地产项目，必须要综合考虑到城市发展情况，区域人口状况、经济发展水平以及当地的政策情况，这是养老养生项目的重要前提。
1、老龄化程度：要考虑到该项目的辐射区域人口是否已经进入到了老龄化，标准是该区域60岁以上的老人是否占人口比例的10%以上，以及当地市场对中老年住宅的需求程度如何。
2、经济发展水平：我国目前在养老地产方面的经验还不足，因此需要参照一些西方的经验。按照西方发达国家的经验，当项目辐射区域的人均GDP可以达到5000美元时，就表示养老住宅已经处于快速发展期。
3、当地政策支持力度：这点至关重要，在做项目的时候，一定要了解当地政府能提供哪些政策支持，以及当地对养老养生项目的支持力度。
二、外部因素
就是项目的硬件条件，这些条件直接决定了该项目是不是具有强大的吸引力和竞争力。
1、气候条件：气候对养老养生的影响很大，在做项目的时候要了解当地的日照、气温等等情况，在选择区域的时候要保证在该区域范围内拥有相对较好的气候条件。
2、资源状况：比如大型风景区、旅游区、度假区等。拥有森林、湖泊等自然烽火，以及有民族特色或者是历史文化的人文景观，将成为项目的强势资源。
3、交通状况：交通便利是选择项目区域的重要条件，有高速公路或高等级道路通过为最佳，或者是距离高等级公路不超高30千米；与市区的距离最好控制在一小时之内，最长不要超高过2个小时。
4、配套设施：在项目的周边，是否有医疗、购物、娱乐、学校、运动健身等等设施，或者是要拥有建设大型配套设施的条件。
三、内部因素
主要是从项目所在的大区位出发，到项目所在地的区位位置考虑，然后通过项目的自身条件来判定一个项目的具体选址，看是不是具有较强的开发潜力。
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