养老地产项目具体影响指标及用地策略

之前我们曾经介绍过影响养老地产项目选址的各种因素，整体而言，养老地产项目的具体影响指标是外部因素>内部因素>社会因素。

如果按照评分来表示，那么在社会因素中，老龄化水平占5分；政策占5分；经济水平占十分；整体占20分。

在外部因素中，气候条件占10分；资源占20分；交通占10分；配套占5分。整体占45分。

在内部因素中，区位占10分，地块条件占25分，整体占35分。

以此为基础，可根据不同的养老地产项目，来灵活调整各个因素所占的比重。

在拿地的方式上，现在的养老地产项目，大都是通过公开市场上的招、拍、挂来取得土地，其土地性质大部分都是综合用地，通常会采用住宅加商业的模式。其中住宅性质的用地与其他养老配套用地的建筑面积比例大致为8：2或是7；3.

特别值得注意的一点事，养老地产项目受土地政策的影响是明显的。开发商需要了解土地使用权和无土地使用权两种情况，再相应的结合上诉影响 因素进行具体分析。

比如如果是通过一般地产项目开发所取得的产权用地，那么就适合主打以养老养生为主的销售型住宅产品。

要是通过医院等养老养生元素获取土地，就可以通过跟医院、养生、养老等项目进行捆绑，以比较低的成本取得大规模土地的开发。