我国现有的养老地产开发模式之社区养老地产模式

养老地产在我国目前还算是个新兴的产业，还没达成一个统一概念，比较受到认可的一个观点是认为养老地产就是将“养老”和“地产”二者相结合，是为满足老年人对住宅的特殊需求为目的的一种地产开发项目。

我国目前的养老地产市场，开发模式大致可以分为六种，分别是社区养老地产模式、会机制的社区模式、持续照料退休社区、社区居家养老模式和医养结合模式。

先来了解一下社区养老地产模式。

称这类模式为“适老型地产”似乎更为合适，因为它是将健康的老人与年轻人群混合的社区。社区内除了有各类居住类型的养老公寓和养老住宅外，还会配有各类的公共建筑，比如医疗中心、康复中心、老年活动中心等等。

这种模式主要是以养老住宅和养老公寓为主，其次是注重社区环境的打造和养老配套社会的完善。是以面向市场出售住宅产品的一种模式，其盈利的绝大部分是来自于住宅出售，少量的物业为辅，按比例来说，就是销售比例大于70%，持有物业规模小于30%。整体的盈利思路是销售物业、持有经营和服务输出。

从盈利方式上来看，相对于其他的模式，社区养老地产模式是在保证梳理品牌与服务输出的同时，能够快速的实现资金回笼，这样救恩给你提高资金的周转率。但也有一定的弊端，就是由于这类的养老地产开发模式不能获得养老地产配套运营的长期稳定收入，使得政府在相关政策上是不完全支持的。比如在社会养老服务相关的土地政策上明确指出：“加强养老服务设施用地监管，建设用地使用权可以整体转让和转租，不得分割转让和转租。”堵住了养老地产开发通过快速分户销售回笼资金，要求开发商长期管理运营以获得稳定收益。

以上就是养老地产项目中的社区养老地产模式，大家对此还有什么看法和建议，可以直接留言回复，期待交流~