养老地产发展的三个发展阶段

养老地产是一个新兴产业，但其已经经历过了三个发展阶段，也就是从传统养老到老年公寓再到老年社区。

一、传统养老阶段

传统养老院的初期规划设计的都还不太完善，不恩能够很好的满足老年人行为、心理的需求，主要有社会福利院，敬老院等。

1、社会福利院：主要面对的是城镇的三无老人，即无劳动能力、无生活来源、无法定赡养人、抚养人、或法定赡养人、抚养人，的确无赡养富氧能力的城市老人，为他们提供养老的场所和各类生活、医疗服务。社会福利院的主要资金来源是政府的补助。

2、敬老院：主要针对的是城镇中有一定经济能力的老年人，分为公立敬老院和私立敬老院两种，公立敬老院的建设费用通常都是由政府补助，向入住的老年人收取费用用于运营。而私立的讲咯与暗则没有补助，自负盈亏。

二、老年公寓阶段

主要面对的是健康老人和介护老人，一般都是有居家服务式公寓、护理式托老公寓和适合候鸟型老人居住的酒店式度假公寓。所有的物业是按照每月计费的方式来使用的，且只租不售。这一阶段的基础服务配套设施正在逐步完善，但还不够丰富。

三、养老社区阶段

通常来说养老社区的规模都比较大，除了住宅用房之外，还包括各类配套的商业设施以及医疗设施，会拥有社区医院。养老社区包括家庭养老，公寓养老和看护养老三种类型的养老用房。

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