从中观角度看养老地产的开发机会（二）

除了从社会指标、经济指标这两个指标进行判断城市是不是适合发展养老地产之外，从中观角度分析，需要根据各区域人口的老龄化程度和经济状况，将全国主要城市分为以下四类：

一、成熟区

1、老龄化程度高，经济水平发达的城市，在目前阶段就可以进入到成熟区域。

2、以北京、上海、西安为代表的华东地区、华北地区和西北地区城市群。

3、因为其老龄化程度最为严重，具有巨大的潜在市场，另外强大的消费能力又提供了有力的消费支撑，为老年住宅的试点开放和良性发育提供了有力的条件。

二、考察区

1、老龄化程度严重，经济发展水平还有待提高。具体项目应该重点考察当地的经济发展状况以及消费能力。

2、以沈阳、武汉、成都为代表的东北地区、华中地区和华南地区城市群。

3、老龄化程度严重，具有巨大潜力的市场，但经济发展状况和消费能力相对较差，该区域具体项目应该重点考察的是当地的经济发展状况和消费能力。

三、潜力区

1、经济发展水平高，老龄化程度有限，具体项目应该重点考察当地的养老需求状况。

2、以广州为代表的华南移民城市群。

3、经济发展水平叫较高，且有较强的消费能力，但人口老龄化的程度还相对较轻，该区域的具体项目需要重点考察的是当地对养老地产的需求状况。

四、暂不考虑区

1、经济发展水平及老龄化程度均不高的地区。

2、老龄化程度较轻，且经济水平发展也比较差的城市。

综上可以看出锦州目前还处在考察区，因此在家庭装修的时候，也要充分考虑到未来的养老问题。