部分出售+长期持有型养老地产运营模式的优缺点

部分出售+长期持有型养老地产运营模式的特点，除了之前介绍过的两点之外，不同于其它的养老地产运营模式，还有着其它两个特点。

这类运营模式除了销售的部分以外，持有部分是只租不售的。养老社区期望的投资回报率是长期的，超脱子这表达其长期持有运营的观点。

另外对持有部分，房地产企业除了需要有一个专业的运营团队外，更要有一个强大的财力支持。养老地产并不像传统的住宅那样只要售出就可以了，所以要调整传统住宅项目开发资金快速回笼滚动的思路，短期套利开发行为在养老地产这个领域是行不通的。

部分出售+长期持有型养老地产运营模式的优缺点

1、优点：通过在土地方面采取灵活的策略，比如经营性物业可以不取得土地所有权或通过其他性质的土地来降低成本，而需要出售的住宅则通过招拍挂缺德土地使用权，既可以实现资金的快速回笼，有可以想升到土地升值所带来的利益。

2、缺点：此类方式需要一定量的运营资金。

以上就是部分出售+长期持有型养老地产运营模式的部分特点和优缺点，但前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。