会员制养老地产运营模式的优缺点及原则

会员制养老地产运营模式的特点很突出，与此同时其优缺点也很突出，与其他养老地产运营模式还有一点不同，就是其会员费的定价原则。

会员只养老地产运营模式的优缺点

一、优点

1、对于开发商而言，如果运营的当的话，就可以收获良好的口碑，同时获得物业的增值和会员费的提升，从而能够在后期获得持续稳定的回报。

2、从入住的老年人的角度而言，可以时刻对自己入住的老年住宅进行监督，促使其更加完善的服务，对自己的生活便利及舒适程度是非常有利的。

二、缺点

资金回笼的速度比较慢，拉长开发周期。

会员费的定价原则

1、会员费的设定要考虑到与销售价格的差异度。

2、在项目开发的初始阶段，为了实现资金的快速回笼，销售价格不宜过高，要与租金保持比较小的差距，以便促进快速销售。在开发的后期，资金压力有所减轻之后，可以适当抬高销售价额，与租金拉卡差距，促进物业的出租。

3、促进客户选择会员制的方法：会员费计息，在入住年限期满后可退换本金，利息部分可以抵扣年费。

以上就是会员制养老地产运营模式的优缺点和会员费的定价原则，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。