其他养老地产运营模式之转让使用模式

我国目前养老地产运营模式除了之前介绍过的全部出售型、部分出售+长期持有型、长期持有型和会员制养老地产运营模式之外，还有其他几种比较常见的模式，接下来的几篇文章中，会分别对其他的集中运营模式进行介绍。

转让使用权模式

是指在项目存在不能进行产权分割销售的实际条件下，坚持买卖不破租赁原则，采取转让固定年限使用权的盈利模式，这也是紫金快速回笼和项目运营的一个理性模式。在固定的年限内，使用权在使用人死亡之后，可以由于死者的有能力提供使用未用的近亲继续使用，但要重新签订合同，所有劝人也要调整使用权人。

举个例子：某一项目采取转让使用权模式的价格定位，参照项目周边未来一年内可预期的市场价格：5000/㎡的价格标准，根据其他项目70年使用年限和有产权可升值的实际情况，以项目的使用年限为50的标准，那么项目在采取转让使用权模式的价格定位应该在3980/㎡左右。交房标准为市场价500元/㎡的精装修标准，这其中包括门、墙、地、窗、卫生间、厨房、电、气、水、网等装修，这其中电、气并不建议使用，同时配电磁炉、空调等家电设备和家具设备可以根据客户的要求来进行配置。

以上就是转让使用权模式，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。