其他养老地产运营模式之老年住宅与住房产权反响抵押贷款连接模式

关于其他养老地产的运营模式，已经介绍过了几种，可以发现老年住宅与养老机构的紧密联系，现在再来了解一下最后一种模式，即老年住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式。

此类模式是指用拥有房产的老人讲自己的房屋产权抵押给保险公司或者是相应的金融机构，之后相应的保险公司或金融机构对房屋的现值、将来增值计算等镜框进行综合评估，根据评估值和老年人的平均寿命进行计算之后，暗号余额或是按照年支付现金给投保的老年人，这种固定的按期付款需一直延续到房主去世，而老年人在可以享受到这笔收入的同时，还仍然免费有使用权，等到老人辞世之后，保险公司或相应的金融机构便可以取得该房屋的产权。

对于想入住老年住宅的老人来说，可以利用旧有的房屋，与金融机构和社会养老机构之间达成协议，将住房的产权所有权让渡给金融机构，而将有生之年时期所住的房屋使用权交给社会养老机构。

另外根据协议，由金融机构替老人来缴纳老年住宅的费用，由社会养老机构保证老年人的日常生活安排。

以上就是老年住宅与住房产权反向抵押贷款连接模式，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。