其他养老地产运营模式之BOT融资模式分析（一）

BOT融资模式也就是采用运营—经营—转让的融资模式来筹建养老地产。其模式比较多，我们将在接下来的两篇文章中为大家逐一详尽介绍。

一、项目发起方组建项目公司

项目的主板人可以是某家公司，也可以是由多个投资者组成的联合体。由于养老地产是属于公益性项目的，因此发起人就需要有优秀的资质和信誉。

二、项目公司遇政府签订特许协议

在养老地产BOT的项目当中，政府是最重要的参与者和支持者。

因此首要的，养老地产BOT项目必须要得到政府的批准，并与项目公司签订各自的权利和义务。

其次，由于养老地产BOT项目是公益性的项目，因此政府通常可以提供部分资金、信誉、履约等方面的支持，当然，政府部门也可以持有项目公司的股份。

三、项目公司与银行签订融资协议

项目融资债务资金来源的主要提供者就是商业银行、非银行金融机构和一些国家政府的出口信贷机构。在项目融资中，往往是由多家银行组成的一个银团对项目进行贷款。

以上就是BOT融资的部分模式，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。