养老地产产品规划设计的难点

不同于已经成熟了的房地产项目，养老地产还算是新兴产业，而且养老地产产品的规划设计存在老年人专用设计成本、价格之间的矛盾、独立居住建筑与混合建筑之间的取舍矛盾等问题，因此在设计的时候就存在着诸多的难点。

1、专用设计与成本、价格之间的矛盾

作为养老地产，那么针对老年人的专用设计就必不可少，但是大亮细致化的专用设计必将加大建筑成本，导致最终售价的提高。这也就拔高了产品目标客户群的定位，增大了销售的压力。

另一个重要问题是专用设计的一次性建成和阶段性加载的选择，一次性建成自然方便了客户，但却加大了成本，分阶段的通用建筑则是可以降低成本，但是增加了客户的麻烦，并且要承担前瞻性设计的时间风险。

2、独立与混合居住之间的取舍

在建筑设计上，是将老年住宅独立出来还是混合在一起这是一个关键问题。独立建筑可以保证住户的独立性，不受干扰而且更便于统一管理，但是从老年人的心理特点考虑，集中居住有容易造成老年人的股孤独感和被遗弃感，不利于健康居住氛围的形成；

混合居住倒是可以消除孤离感，但就难以顾及老年住宅的特殊需要了，而且干扰很大。

3、建筑形态与居住氛围之间的关系

不考虑住宅的功能性价值，建筑形态对于老年住宅的情感价值也是起决定性作用的。

在住宅的情感价值上，老年住宅产品需要一种和谐、淡雅、充满人文关怀和生气的居住氛围，因此如何在建筑布局、建筑设计、建筑色彩等方面消除老年人集中居住所带来的暮气沉沉的分为，与建筑形态的确定是有很大关联的。

以上就是养老地产产品设计的难点，但是目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。