养老地产开发的要点（一）

养老地产的开发，需要考虑的开发要点要比普通地产开发更加的细致全面，毕竟建立老年社区和老年住宅的主要面对群体是老年人，所以需要注意的要点是多方面的。

首先要注意的是，土地性质是影响也能搞地产开发的关键问题，以出让方式取得的用地开发可以有效的控制风险。

目前我国还没有养老地产的用地划分，以何种方式缺德何种类型的土地来开发养老地产，将会影响到随后的养老地产运营模式。

另外就是要空气清新、有一定的自然资源、交通便利，这是养老地产选址的共同规律。

这迎合了老人渴望回归自然、宁静的心理诉求，养老住宅对周边的自然生态环境要求比较高，特别是异地度假型养老地产开发模式，对环境景观资源的要求也就会更高。

1、老年人的特征

活动半径缩小：老年人由于生理机能退化、不适合远距离的活动，渴望有良好居住环境。

关注健康：开始关注养生保健

喜欢安静：对嘈杂的环境比较反感，喜欢安静的生活环境。

生态自然：对于生态自然的设施有着潜在的需求。

以上就是养老地产的部分开发要点，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。