养老地产开发全程策划的常见问题（二）

随着我国老龄化问题逐渐加剧，养老问题越来越受到重视，人们开始关注养老问题，老年住宅的需求越来越多。因此养老地产也就成为了一个新兴产业。但在养老地产开发策划的过程中，有很多常见问题，需要妥善解决。

本篇来了解一下第一个问题：产品模式不对位。

产品模式的市场不对位，主要原因是对老年客户的需求理解不到位，这就银发了针对这类客户提供的物业、配套、服务等一揽子的产品不能匹配真正需求的错位问题。

举例说明：高龄和护理老人不适合居住在高层建筑中，适合住在多层建筑里。一方面高龄老人的住宅必须要配备医用电梯，而医用电梯的速度慢且造价高，老人住在高层建筑中，不但会产生消防逃生能安全隐患，还会让投入和运营的成本都提高。

国内一些项目是针对高龄和护理老人的定位，但是其建筑却是20多层的高层，这种产品形态本身就与老年人的需求和经营管理要求相违背了，那么市场推广的阻力当然会很大，同事经营管理的成本也不可避免的会更高。

以上就是养老地产开发全程策划的部分常见问题，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。