政府土地政策支持养老服务体系之加强养老服务设施用地监管（二）

随着我国人口老龄化问题的不断的加剧，当前人们的养老压力越来越重，从而
对养老地产、老年住宅、社区养老以及养老机构等需求也是越来越多。在政府对养老服务业的投入渠道中，土地政策的支持是非常重要的一部分。

土地政策支持养老服务体系是在用地范围、土地用途和期限、供地计划、供地政策、鼓励租赁供地、分类用地监管、鼓励盘活存量用地、利用集体建设用地等方面分别做出了规定，从而从土地政策上来支持养老服务的发展。

在有建设用地划拨决定书、签订出让合同和租赁的同时，需要做出一些规定和约定，先来了解一下另外的两项内容。

1、在签订出让合同和租赁合同的同时，需要约定出让或租赁建设用地实用可以设定抵押权，规划建设用地要设定抵押权，这样在核发划拨判决书时，就需要按照约定划拨建设用地使用权不得单独设定抵押权，设定房地产抵押权的建设用地使用权是以划拨的方式来取得的，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当与缴纳的土地使用权出让的金额后，那么抵押权人方则可优先受偿。

2、想符合养老申请条件的老人出租老年公寓、宿舍等居住用房的，出租服务的合同要约定服务期限一次最多不能超过5年，当期限届满，原承租人有优先承租权。

以上就是政府土地政策支持养老服务体系中的加强养老服务设施用地监管的部分内容， 但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。