养老地产项目投资风险分析之融资风险（二）

当前我国老龄化问题的日益严重，使得人们的养老压力越来越大，对于老年住宅、养老社区、养老院以及养老服务机构需求的增多，也就使得养老地产成为了一个新兴的朝阳产业。

养老地产项目的投资风险分析，是指依据市场调查分析和财务分析所提供的数据资料，对可能影响到项目开发的不利因素进行分析。在分析的时候，通常要先对风险的产生原因来进行一个说明，然后再根据风险的来源提出相应的对策。

财务风险是一种十分有效的风险信号，能够全面、综合的反映出企业的经济状况。因此，公司需要建立预警分析指标体系，来进行时常性的财务分析，防范财务危机，进行适当的财务风险决策。

本篇继续以某养老地产项目为例，来了解一下融资风险的部分内容。 、

对于股份公司来说，如果公司资金总量中的债务比重过大，或者是公司的资金例如率低于利息率，那么就会使股东的可分配利润减少，利息下降，让股票投资的财务风险增加；

与之相反的，如果公司的资金利润率高于债务的利息率，就会给公司带来收益增长的效应。因此公司的资金利润率是公司的财务杠杆风险的关键。

一定的利率风险：要是采用固定利率借款，那么在利率下降的时候公司就会面对一定的机会成本；要是采用浮动利率融资，那么利率的上升就会让公司面对更高的利息成本。

以上就是养老地产项项目投资风险中融资风险的部分内容，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。