PFI模式下养老地产的开发步骤之招标阶段

当前人们对于养老问题已经越来重视，这一方面是由于我国老龄化问题的日益严重，养老压力越来越大，另一方面，养老地产行业的兴起，也使得人们对养老社区，老年住宅的关注日益增多。

但目前老年地产在我国还是处在一个起步的阶段 ，许多地方都需要向国外成熟的养老地产项目进行借鉴。 对于任何一个养老地产项目来说，融资都是非常重要的一部分。 国外常用的特许经营项目典型投资手段 之一就是PFI .

PFI模式即private finance initiative ，是一种私人的融资活动，起源于英国，是继BOT模式之后的又一种优化和创新的公共项目融资模式。

PFI模式下的养老地产开发流程分为5个步骤，分别是准备阶段、招标阶段、融资阶段、开发运营阶段和转移终止阶段。

本篇来了解一下招标阶段。

招标阶段的基本步骤是：

1、由政府部门通过、投标、竞标确定开发主体

2、进行谈判，并审查主体的开发能力

3、签订协议

相较于特许权合同，服务合同对于养老地产更为合适，因此在协议中应该侧重服务性条款。PFI公司对项目进行可行性分析，制定开发计划，办理公司成立等相关事宜。

以上就是国外PFI融资模式建构养老地产招资阶段的内容，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。