PFI模式下养老地产的开发步骤之融资阶段（二）

中国老龄化问题的不断加剧，使得当前人们的养老压力越来越大，对于养老社区、老年住宅、养老院等养老机构和养老服务的需求也就越来越多，这就使得养老地产项目成为了当前的一种新兴产业。 但目前老年地产在我国还是处在一个起步的阶段 ，许多地方都需要向国外成熟的养老地产项目进行借鉴。

对于任何一个养老地产项目来说，融资都是非常重要的一部分。 国外常用的特许经营项目典型投资手段 之一就是PFI .是一种私人的融资活动，起源于英国，是继BOT模式之后的又一种优化和创新的公共项目融资模式。

PFI模式下的养老地产开发流程分为5个步骤，分别是准备阶段、招标阶段、融资阶段、开发运营阶段和转移终止阶段。

本篇继续来了解一下融资阶段。

这个阶段主要是PFI公司主动融资，政府提供私人部门融资优惠条件，并包括对银行担保、土地优惠政策、公共事业收费减免、贷款利率优惠、市场准入这五个方面。

此外，保险机构在发展反向抵押贷款等养老保险业务的时候，参与养老地产的开发建设，可以发挥专业的优势，来延伸服务链条。保险资金具有长期性和稳定性，也是养老地产建设资金的主要来源，如何促进保险资金带动养老地产规模持久发展在这一个阶段是比较重要的，在这一阶段要促进保险机构进入养老地产也是一个可行的措施。

以上就是国外PFI融资模式建构养老地产融资阶段的部分内容，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。