城市型老年公寓盈利模式之转让使用模式

中国老龄化问题的不断加剧，使得当前人们的养老压力越来越大，对于养老社区、老年住宅、养老院等养老机构和养老服务的需求也就越来越多，这就使得养老地产项目成为了当前的一种新兴产业。

城内的土地非常少，却有大量的老人生活在城市的环境里，他们不愿意离开自己所熟悉的环境，所以创造一个城市型的养老公寓，在竖向上区分健康老人和失能、半失能老人，这是一个很重要的发展方向。

老年公寓具体有四种盈利模式，分别是：

1、会员制盈利模式

2、逆抵押贷款购房模式

3、转让使用权模式

4、分散租赁模式

本篇来了解一下转让使用权模式

在项目存在不能进行产权分割销售的条件下，坚持买卖不破租赁的原则，采取转让固定年限使用权的盈利模式，这也是资金快速回笼和项目运营的理想模式之一。

在固定年限内，使用权在使用权人去世后，可以由有能力提供使用费的近亲属继续使用，但需要重新签订使用合同，所有权可以调整使用权人。

以上就是养老地产盈利模式分析中的城市型养老公寓模式的部分内容，但目前在锦州，还是以家庭养老为主，这就需要在房屋装修的时候，充分考虑到现有或是将来的养老问题，在房子设计的时候考虑到养老房的改造，这样才能方便老人更好的生活，得以安享晚年。